La construction de logements s’est accélérée dans le canton de Berne : selon des données provisoires, près de 3200 nouvelles unités sont sorties de terre en 2025, soit 25 % de plus qu’en 2024. En parallèle, l’immigration nette en provenance de l’étranger a reculé de quelque 30 %, alors que le nombre de décès dépasse celui des naissances depuis 2022. Ces deux tendances semblent se poursuivre en 2026. Conjugué à une intensification de l’activité de construction, cela pourrait apaiser le marché à moyen ou à long terme. Pourtant, pour l’instant, la poussée des prix des logements en propriété ne faiblit pas.

Croissance des prix inférieure à la moyenne dans la région de Berne-Mittelland

Les régions du Haut-Simmental et Gessenay (+5,4 %), de Haute-Argovie (+3,6 %) et de Thoune (+3,3 %) ont enregistré les plus fortes hausses des prix de l’immobilier sur un an. L’augmentation a été légèrement inférieure à la moyenne dans la région de Berne-Mittelland (+2,9 %), plus peuplée, et dans l’Emmental (+2,8 %). Malgré cette progression modérée, l’accession à la propriété reste chère en ville de Berne : une maison de 10 ans d’âge, bien située et offrant 140 m2 de surface habitable sur un terrain de 600 m2 y coûte près de 2,1 millions de francs.

Nombreux obstacles à l’achat malgré des conditions de financement attrayantes

La Banque nationale suisse (BNS) a laissé son taux directeur inchangé en septembre, à 0 %. Les hypothèques du marché monétaire, indexées sur le SARON, restent donc relativement avantageuses. De nombreuses personnes désirant accéder à la propriété ont toutefois de la peine à remplir les exigences de fonds propres et de charge financière imposées, à cause de l’accroissement des prix de l’immobilier. En conséquence, les transactions immobilières ont quelque peu reculé ces derniers mois, à l’échelle aussi bien du canton de Berne que de la Suisse. Il est pour l’heure difficile de savoir si l’offre croissante en logements et la faible dynamique démographique freineront aussi la progression des prix à l’avenir.

Baromètre de l’immobilier de la BCBE

La BCBE publie son Baromètre de l’immobilier chaque année depuis 2021, au printemps et en automne, avec le concours de la société CIFI SA, spécialisée dans l’immobilier. Elle y présente les dernières tendances en matière de logement (maisons familiales et appartements en propriété) et met en évidence l’évolution des prix au cours des vingt dernières années. La présente édition du baromètre de l’immobilier a été établie en collaboration avec la société de conseil en immobilier CIFI.

L’analyse approfondie est disponible dans l’édition de l’automne 2026 du Baromètre de l’immobilier de la BCBE : bcbe.ch/barometreimmobilier

Retrouvez nos prévisions en matière de taux hypothécaires à l’adresse suivante : bcbe.ch/prevision-de-taux-d-interet