Habiter dans le canton de Berne devient toujours plus cher. D’une part, les espaces de vie se raréfient à cause de la croissance démographique et, d’autre part, les ménages comptent de moins en moins de personnes. La construction de logements ne suit pas la demande, ce qui a entraîné un manque de 3000 logements environ au cours des cinq dernières années. En conséquence, le taux de vacance a reculé à 1,1%. Le canton de Berne vit désormais officiellement une pénurie de logement.

Envolée des prix en ville de Berne

Les prix de l’immobilier évoluent de manière très disparate dans les différentes régions du canton de Berne. En 2025, ils ont crû de 4,2% dans le Haut-Simmental et Gessenay, de 3,8% à Thoune et de 3,7% dans l’Emmental. Les hausses ont été plus modérées dans le Jura bernois (2,2%) et à Bienne (2,3%). Si le pôle résidentiel et économique de Berne-Mittelland et l’Oberland bernois ont enregistré les plus fortes augmentations du canton depuis 1998, c'est bien la ville de Berne qui reste la zone la plus chère. Le marché y affiche des prix avoisinant 2,1 millions de francs pour une maison familiale classique. Par rapport aux chefs-lieux des cantons limitrophes, Berne occupe la deuxième place des villes les plus chères sur le plan immobilier, derrière Lucerne, où un même bien coûte quelque 2,2 millions de francs.

La propriété du logement toujours attractive et recherchée dans le canton

En mars 2026, la Banque nationale suisse (BNS) a décidé de maintenir son taux directeur à 0%. Les coûts de financement pour accéder à la propriété restent ainsi peu élevés dans le canton de Berne. Les taux d’intérêt à court terme, particulièrement pertinents pour les prêts hypothécaires du marché monétaire (SARON), restent bas pour l’heure. Les taux à plus long terme, qui déterminent les prix des hypothèques à taux fixe, pourraient connaître quelques hausses en raison des incertitudes mondiales. Le financement de l’immobilier résidentiel demeure néanmoins abordable pour les personnes qui disposent des fonds propres nécessaires et dont la solvabilité est suffisante. Par ailleurs, l’attractivité du canton de Berne en tant que place économique soutient la demande. Tant que l’économie suisse n’entre pas en récession et que les taux d’intérêt restent bas, le marché immobilier local devrait continuer de croître.

Baromètre de l’immobilier de la BCBE

La BCBE publie son Baromètre de l’immobilier chaque année depuis 2021, au printemps et en automne, avec le concours de la société CIFI SA, spécialisée dans l’immobilier. Elle y présente les dernières tendances en matière de logement (maisons familiales et appartements en propriété) et met en évidence l’évolution des prix au cours des vingt dernières années.

L’analyse approfondie est disponible dans l’édition de de printemps 2026 du Baromètre de l’immobilier de la BCBE: bcbe.ch/barometreimmobilier

Retrouvez nos prévisions en matière de taux hypothécaires à l’adresse suivante: bcbe.ch/prevision-de-taux-d-interet