​​​Baromètre de l’immobilier de la BCBE

Évolution des prix des logements en propriété

Un père et son enfant fixent ensemble une étagère en bois au mur à l’aide d’une visseuse sans fil.

Mise à jour du 5 novembre 2026

La BCBE publie chaque année, au printemps et en automne, des informations sur le marché immobilier du canton de Berne. Le baromètre de l’immobilier montre l’évolution actuelle des prix des logements en propriété et les variations sur les vingt dernières années. Les différences régionales y sont également recensées.

Les prix de l’immobilier en hausse malgré les incertitudes à l’échelle mondiale

Le marché immobilier du canton de Berne enregistre une croissance. Alors que les incertitudes géopolitiques et les taux d’intérêt augmentent à l’étranger, les prix des logements en propriété ont encore crû en automne 2026. Sur les douze derniers mois, la progression est de 3,1% dans le canton de Berne et de 3,3% en Suisse. Sur le marché locatif, les loyers des nouveaux baux sont toujours en hausse.

Cette dynamique constante s’explique notamment par les conditions de financement toujours avantageuses. La Banque nationale suisse (BNS) a maintenu son taux directeur à 0% en septembre, et l’inflation reste modérée.

Depuis le début de l’année, les taux des hypothèques à taux fixe sont cependant remontés de 0,3 à 0,6 point de pourcentage, selon leur durée. Les taux des hypothèques à taux fixe de plus courte échéance telles que les hypothèques SARON Rollover devraient légèrement grimper ces prochains mois, alors que ceux des hypothèques à taux fixe à dix ans devraient enregistrer une évolution latérale.

La situation est tendue pour les futurs propriétaires et les locataires. Le taux de vacance a de nouveau diminué, atteignant un niveau historiquement bas. Pourtant, dans le canton de Berne, l’activité de construction est de nouveau plus dynamique, alors que l’immigration recule. Cette évolution pourrait se traduire par une détente du marché du logement. Mais quel effet aura-t-elle sur les prix? L’avenir nous le dira.

Télécharger le baromètre de l’immobilier de la BCBE

Comment évoluent les prix sur le marché immobilier de votre région? L’édition automnale 2026 du baromètre de l’immobilier fournit les chiffres actuels, des graphiques et une analyse du marché immobilier bernois. N'hésitez pas à la télécharger.

Édition d’automne 2026(PDF, 892,9 KB)

Éditions précédentes

Souhaitez-vous connaître l’évolution des prix sur le marché immobilier bernois au cours des dernières années? Consultez les éditions précédentes du baromètre de l’immobilier de la BCBE.

Édition de printemps 2026(PDF, 1,2 MB)
Édition d’automne 2025(PDF, 1,1 MB)
Édition de printemps 2024(PDF, 858,5 KB)

Évolution des prix des logements en propriété

Données

Logements en propriété

Maisons individuelles

Appartements en PPE

Évolution hétérogène sur le marché immobilier dans le canton Berne

Les prix des logements en propriété augmentent, mais pas de la même ampleur dans toutes les régions. Ces disparités s’expliquent par des facteurs économiques et démographiques et l’activité de construction.

Dans le Haut-Simmental et Gessenay, les prix des maisons et des appartements en propriété ont pris l’ascenseur: en une année, la hausse a atteint 5,4%. La demande soutenue de résidences secondaires et le grand intérêt de personnes en provenance de l’étranger pour ces régions dopent le marché local.

Dans la majorité des régions, les prix se sont accrus de 2,5% à 3%. Dans la région de Berne-Mittelland, ils ont progressé de 2,9% et dans celle de Thoune, de 3,3%. La poussée a été un peu moins marquée dans la région de Frutigen et du Bas-Simmental (2,2%).

Depuis 1998, les prix des logements en propriété ont plus que doublé dans le canton de Berne.

Niveau de prix des maisons individuelles et des appartements en PPE

Données

Legende (CHF)
<700'000 700'000-850'000 850'000-1'000'000 1'000'000-1'150'000 1'150'000-1'300'000 1'300'000-1'450'000 >1'450'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:
Legende (CHF)
<500'000 500'000-600'000 600'000-700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 >1'000'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:

Maisons individuelles

Toujours très convoitées 

Par rapport à de nombreuses autres régions du pays, les prix des maisons individuelles restent globalement modérés dans le canton de Berne. Une maison de 10 ans d’âge, bien située et offrant 140 m2 de surface habitable sur un terrain de 600 m2 se négocie en moyenne entre 1,1 et 1,2 million de francs.

Ce chiffre varie toutefois fortement en fonction du lieu: à Langenthal, un bien immobilier comparable coûte environ un million de francs, à Bienne, 1,3 million de francs et à Thoune, 1,4 million de francs. En ville de Berne, il vaut déjà près de 2,1 millions de francs.

Contrairement à l’offre, la demande ne faiblit pas. L’activité de construction neuve a atteint un nouveau point bas en 2025, à savoir 300 unités. Les maisons existantes sont en partie remplacées par des immeubles, si bien que le nombre de maisons individuelles a fléchi, une première depuis le début des relevés.

Définition caractéristiques de la maison individuelle témoin
Type d’objet maison individuelle
Âge 10 ans
Situation bonne
Surface du terrain en m2 600
Surface habitable nette en m2 140
Nombre de pièces 5,5
Nombre de salles de bains 2
Volume du logement en m3 700
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

Appartements en propriété

Gros écarts de prix entre ville et campagne 

Acquérir un appartement à moins de 500 000 francs? Ce qui semble aujourd’hui relever de l’utopie dans de nombreuses régions de Suisse reste encore possible dans certaines communes du canton de Berne, notamment dans le Jura bernois et en Haute-Argovie.

Dans les villes et les zones touristiques, les prix sont sensiblement plus élevés. Un appartement de 5 pièces d’une surface habitable de 110 m2 avec balcon ou terrasse coûte environ 700 000 francs, à Bienne, 817 000 francs et à Thoune, 964 000 francs. En ville de Berne, son prix se situe à près de 1,3 million de francs.

Dans les communes périphériques, ce genre de bien est également onéreux, à l’exemple des communes de Köniz, de Bolligen et de Muri bei Bern, où il faut parfois dépenser plus d’un million de francs pour en acquérir un.

Définition caractéristiques de l’appartement en PPE témoin
Type d’objet propriété par étage
Âge 5 ans
Situation bonne
Surface habitable nette en m2 110
Nombre de pièces 5
Nombre de salles de bains 2
Surface du balcon/terrasse en m2 15
Part de copropriété en ‰ 170
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

Mentions légales

Ces données sont uniquement destinées à des fins d'information. La présente édition du baromètre de l’immobilier a été établie en collaboration avec la société de conseil en immobilier CIFI. Les auteurs ne garantissent ni son exactitude ni son exhaustivité; toutes les informations sont donc indicatives. Les informations contenues sur le site web ou dans la brochure peuvent être utilisées par des tiers à condition que la source soit dûment et correctement citée. 

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