Mis à jour le 25.10.2022
La BCBE publie chaque année, au printemps et en automne, des informations sur le marché immobilier du canton de Berne. Elle montre non seulement les dernières tendances, mais aussi l’évolution des prix au cours des vingt dernières années. Par ailleurs, la banque met en lumière un sujet d’actualité; cette fois-ci, il s’agit de savoir si le relèvement des taux n’est qu’une tempête dans un verre d’eau.
Malgré le relèvement des taux d’intérêt, le marché immobilier suisse reste robuste. Les prix des logements en propriété n'augmentent plus aussi rapidement que pendant la pandémie de coronavirus (COVID-19), bien qu’une hausse ait de nouveau été enregistrée à la fin du troisième trimestre 2022. Le canton de Berne et la région de Soleure affichent également de nouvelles progressions.
Le marché immobilier bernois est encore peu touché par les hausses. Au cours des six derniers mois, les acheteurs ont ainsi déboursé 1,4% de plus pour une maison individuelle ou un appartement en propriété par étage (PPE), comme le montre l'évaluation des dernières transactions de gré à gré.
| Type d’objet | maison individuelle |
|---|---|
| Âge | 10 ans |
| Situation | bonne |
| Surface du terrain en m2 | 600 |
| Surface habitable nette en m2 | 140 |
| Nombre de pièces | 5,5 |
| Nombre de salles de bains | 2 |
| Volume du logement en m3 | 700 |
| Qualité de la construction | bonne |
| État du bâtiment | bon |
| Type d’objet | propriété par étage |
|---|---|
| Âge | 5 ans |
| Situation bonne | bonne |
| Surface habitable nette en m2 | 110 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de salles de bains | 2 |
| Surface du balcon/terrasse en m2 | 15 |
| Part de copropriété en ‰ | 170 |
| Qualité de la construction | bonne |
| État du bâtiment | bon |
Posséder une maison individuelle «classique» avec un terrain environnant reste un rêve pour beaucoup. Pourtant, seul un bon quart de la population cantonale vit dans sa propre maison. Une proportion qui reste stable depuis des années, malgré la croissance démographique. En cause: la rareté de l'offre et le niveau élevé des prix en résultant. Pour un objet «classique» ayant une surface habitable de 140 m2 et un terrain de 600 m2, il faut parfois budgéter bien plus d'un million de francs dans des centres urbains comme Bienne et Thoune, et même pratiquement le double dans certains quartiers de Berne. Mais il est possible d’échapper à ces prix. Les modèles de travail flexible ont incité de nombreuses personnes à ne plus nécessairement vouloir habiter à proximité du centre-ville. Les acheteurs potentiels prennent également en considération des régions où les prix sont plus modérés.
Un appartement en PPE «classique» se vend actuellement à environ 600 000 francs dans le canton de Berne. Ceux qui souhaitent acquérir un bien sur l'axe Bienne-Berne-Thoune doivent payer davantage. Dans ces communes, les prix pour un appartement témoin d'une surface habitable de 110 m2 atteignent rapidement les 750 000 francs ou plus, comme à Münchenbuchsee, à Münsingen ou à Steffisburg. Les prix dans des destinations de vacances, comme Saanen (Gstaad), Interlaken ou Grindelwald, progressent également. Les données disponibles reflètent l'évolution du marché des résidences principales, qui est également fortement influencé par celle de l'industrie du tourisme, qui dépend de la conjoncture et de l'emploi. Sur le marché des résidences secondaires, il y a, selon les régions, une nette hausse des prix par rapport aux chiffres indiqués ci-dessus.
Quelles conséquences le rehaussement des taux entraînera-t-il sur l’immobilier et les autres placements? À quel point les financements à court terme sont-ils risqués? Nous avons répondu à ces questions lors de notre manifestation en ligne du 25 octobre 2022. Nous avons également présenté les résultats du dernier baromètre de l’immobilier de la BCBE en prêtant une attention particulière à l’évolution des prix dans notre région.
Vous pouvez visionner la vidéo de cette manifestation.
Qui assainit durablement son bien immobilier, non seulement préserve l’environnement, réduit les coûts énergétiques et accroît à long terme la valeur de celui-ci, mais peut aussi réaliser des économies non négligeables. Afin de profiter d’avantages fiscaux, il y a toutefois bien des aspects à prendre en compte, de la planification mûrement réfléchie au regroupement judicieux des travaux, en passant par des considérations financières minutieuses.
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Les taux bas actuels et la hausse des prix de l’immobilier plaident en faveur d’un changement de système quant à la valeur locative. De plus, la pandémie de coronavirus stimule la demande de logements en propriété, ce qui accroît l’importance de la valeur locative.
À quoi les propriétaires devraient-ils veiller en cas de suppression de la valeur locative ?
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À quel point cette évolution est-elle durable, comment évaluons-nous le marché dans notre espace économique et quels sont les risques ou les chances de détenir des placements dans l’immobiliers ?
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