Baromètre de l'immobilier de la BCBE

Connaître l'évolution des prix des logements en propriété

Mis à jour le 17.11.2021

La BCBE publie chaque année, au printemps et en automne, des informations sur le marché immobilier du canton de Berne. Elle montre non seulement les dernières tendances, mais aussi l’évolution des prix au cours des vingt dernières années. Par ailleurs, la banque met en lumière un sujet d’actualité. Cette fois-ci, elle se penche sur la question suivante : quelles seraient les conséquences de la suppression de la valeur locative pour les propriétaires et le marché ?

Synthèse du marché immobilier

Les Suisses, qui ont la capacité d’acquérir un bien immobilier, passent à l’action. Cette prémisse semble plus que jamais d’actualité, comme le montre l’analyse des dernières transactions sur le marché. À l’échelle nationale, comme dans le canton de Berne, les prix des logements augmentent de manière pratiquement incontrôlée. Un regard sur le canton voisin, Soleure, confirme cette impression : les prix de l’immobilier sont également en hausse sur ce marché régional.

Evolution des prix des logements en propriété

Données

Logements en propriété

Maison individuelles

Appartements en PPE

Les logements en propriété dans le canton de Berne restent prisés. À la fin du mois de septembre, les logements occupés par leur propriétaire se négocient à des prix supérieurs de 3,2 % à ceux de douze mois auparavant, comme le montre l‘analyse des dernières transactions de gré à gré.

Niveau de prix des maisons individuelles et des appartements en PPE

Données

Legende
<600'000 600'000-700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 1'000'000-1'100'000 >1'100'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:
Legende
<450'000 450'000-500'000 500'000-550'000 550'000-600'000 600'000-650'000 650'000-700'000 >700'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:

Définition

Définition caractéristiques de la maison individuelle témoin

Type d’objet individuelle 
Âge 10 ans
Situation bonne
Surface du terrain en m2 600
Surface habitable nette en m2 140
Nombre de pièces 5,5
Nombre de salles de bains 2
Volume du logement en m3 700
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

Définition caractéristiques de l’appartement en PPE témoin

Type d’objet dans les étages
Âge 5 ans
Situation bonne bonne
Surface habitable nette en m2 110
Nombre de pièces 5
Nombre de salles de bains 2
Surface du balcon/terrasse en m2 15
Part de copropriété en ‰ 170
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

Qu‘il s‘agisse de quartiers résidentiels urbains, de couronnes d‘agglomération ou de villages de montagne isolés, le canton de Berne a pratiquement tout à offrir en termes de paysages et de lieux d‘habitation. Il n‘est donc pas surprenant que la fourchette de prix pour une maison individuelle typique parte en-dessous de CHF 600 000.– pour s’élèver à bien plus d‘un million. À Bienne, Berthoud ou Thoune, par exemple, une maison individuelle témoin, construite il y a dix ans et d‘une surface habitable de 140 m2, se négocie à environ 1,1 million de CHF. Pour acheter le même bien dans les quartiers populaires de la ville de Berne, il faudra s’attendre à payer 2 millions de CHF, voire plus.

Thème central : Quelles répercussions à la suppression de la valeur locative ?

Les taux bas actuels et la hausse des prix de l’immobilier plaident en faveur d’un changement de système quant à la valeur locative. De plus, la pandémie de coronavirus stimule la demande de logements en propriété, ce qui accroît l’importance de la valeur locative.

À quoi les propriétaires devraient-ils veiller en cas de suppression de la valeur locative ?

Vers la publication

Immo Event du 16 novembre 2021 : Suppression de la valeur locative: quelles en seraient les conséquences?

Vous pouvez revoir la manifestation avec Donato Sconamiglio (CIFI) et Noëmi Capelli (stratège en placement et économiste de la BCBE) qui s'est déroulée en ligne le 16 novembre 2021 en replay.

Voir la manifestation en replay

 

Replay du 10.06.2021 : Investir dans l’immobilier : un choix judicieux?

À quel point cette évolution est-elle durable, comment évaluons-nous le marché dans notre espace économique et quels sont les risques ou les chances de détenir des placements dans l’immobiliers ? Nous avons discuté de ces questions et de bien d’autres encore lors de notre manifestation du 10 juin 2021.

Vous pouvez revoir la manifestation qui s'est déroulée en ligne en replay.

Replay du 10.06.2021

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