Baromètre de l'immobilier de la BCBE

Connaître l'évolution des prix des logements en propriété

Mis à jour le 30.10.2023

La BCBE publie son baromètre de l’immobilier chaque année depuis 2021, au printemps et en automne, avec le concours de la société CIFI SA, spécialisée dans l’immobilier. La banque y présente les derniers développements du marché de la pierre dans les différentes régions du canton de Berne. Elle explique aussi les tendances affichées par la propriété résidentielle (maisons individuelles et logements en propriété) et met en évidence l’évolution des prix sur un horizon de 20 ans.

Synthèse du marché immobilier

Malgré une nette augmentation des coûts de financement, aucune baisse des prix n’est constatée pour l’instant sur le marché immobilier bernois. Au contraire, les maisons et les appartements s’y sont négociés à des prix plus élevés ces derniers mois. La montée des prix est même supérieure à la moyenne nationale dans la région de Soleure.

La remontée des taux d’intérêt a certes un effet sur le marché immobilier, mais elle ne se reflète jusqu’à présent pas sur les prix. Le nombre de transactions immobilières réalisées sur le marché libre a toutefois nettement diminué par rapport aux années de boom, c’est-à-dire durant la pandémie de coronavirus. Aussi bien les acheteurs potentiels que les vendeurs devraient donc se montrer patients s’ils souhaitent obtenir des conditions avantageuses.

Évolution des prix des logements en propriété

Données

Logements en propriété

Maison individuelles

Appartements en PPE

Accéder à la propriété reste un désir très vif pour de nombreuses personnes, si bien que le marché de l’immobilier résidentiel demeure solide. Au cours des douze derniers mois, les prix des logements en propriété ont crû de 3,5 % dans le canton de Berne, et même de 4,9 % à l’échelle nationale, comme le montre l’analyse des derniers droits de mutation. Sur le long terme aussi, le boom enregistré par le marché immobilier suisse (plus de 120 % depuis 1998) dépasse nettement la croissance du marché immobilier bernois (85 %).

Niveau de prix des maisons individuelles et des appartements en PPE

Données

Legende
<700'000 700'000-800'000 800'000-900'000 900'000-1'000'000 1'000'000-1'100'000 1'100'000-1'200'000 >1'200'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:
Legende
<500'000 500'000-550'000 550'000-600'000 600'000-650'000 650'000-700'000 700'000-750'000 >750'000

District:
Population:
Coefficient d’impôt communal:
Prix de la maison individuelle témoin:
Prix de l’appartement en PPE témoin:

Définition

Définition

Définition caractéristiques de la maison individuelle témoin

Type d’objet maison individuelle 
Âge 10 ans
Situation bonne
Surface du terrain en m2 600
Surface habitable nette en m2 140
Nombre de pièces 5,5
Nombre de salles de bains 2
Volume du logement en m3 700
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

Définition caractéristiques de l’appartement en PPE témoin

Type d’objet propriété par étage
Âge 5 ans
Situation bonne bonne
Surface habitable nette en m2 110
Nombre de pièces 5
Nombre de salles de bains 2
Surface du balcon/terrasse en m2 15
Part de copropriété en ‰ 170
Qualité de la construction bonne
État du bâtiment bon

L’espoir d’une croissance de l’offre

Les dernières prévisions sur la construction de maisons individuelles donnent de l’espoir aux futurs acquéreurs. En 2022, année des données les plus récentes, l’activité de construction dans le canton de Berne a augmenté après plusieurs années de recul: environ 520 nouvelles maisons individuelles (6,2%) ont été bâties. Pour savoir si le nombre total de logements dans le canton a augmenté, il est toutefois nécessaire de connaître le nombre de démolitions effectuées, un chiffre pour l’heure inconnu. Le prix moyen d’une maison ayant une surface habitable de 140 m2 et un terrain de 600 m2 dépasse désormais 900 000 francs.

Les prix des maisons individuelles sont plus de deux fois plus élevés en ville de Berne, et encore davantage aux endroits particulièrement prisés. Les offres à un million de francs ne sont pas rares à Thoune, Bienne ou Berthoud, même si on y trouve aussi des biens moins chers. Il est possible de trouver une maison pour moins de 700 000 francs dans de nombreuses communes non urbaines.

Où trouver des logements abordables?

Alors qu’il semble aujourd’hui illusoire à bien des endroits de pouvoir accéder à la propriété en déboursant moins de 500 000 francs, c’est encore possible dans certaines régions bernoises. Des appartements d’une surface habitable de 110 m2 avec un balcon ou une terrasse ainsi qu’une place dans un garage souterrain se négociaient à des prix inférieurs à la fin de l’été, dans seize communes du Jura bernois ainsi qu’en Haute-Argovie. Avec un budget de 600 000 francs, les acheteurs pouvaient trouver un bien de ce type dans 50 communes supplémentaires. Ces prix plus bas s’expliquent par la situation géographique des logements: étant donné qu’ils sont situés dans des zones plus difficilement accessibles, le trajet vers les centres urbains est allongé.

Déjà avant la pandémie de coronavirus, les personnes souhaitant accéder à la propriété étaient nombreuses à s’installer dans des zones plus rurales. La demande croissante en périphérie se reflète également dans l’évolution des prix: ces dernières années, le Jura bernois et la Haute-Argovie ont rattrapé leur retard, même si, dans l‘absolu, le niveau des prix y reste attractif. 

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